“제2공항물류단지 000부지 제안사업”

사업제안서 표준 작성지침

※ 제안공모 및 자율제안 공통 양식임

- 단, 자율제안의 경우 투자의향서 작성 및 사전 협의가 필요하며, 접수된 투자의향서에     대한 공항공사의 적정성 검토결과에 따라 사업제안서 작성여부가 결정됨

2000. 00.

	인천국제공항공사

1		사업제안서 작성 일반지침

1. 사업제안서의 구성

사업신청서류	분 량	제출형식
제출공문	지정양식	방문 접수 (제출공문 1부, 사업제안서 및 부속서류 원본 각 1부 및 사본 각 10부, 전산파일* 등)
사업제안서	150쪽 이내
3. 부속서류(증빙 등)	분량제한 없음

* 전산파일은 사업제안서 및 부속서류와 동일하게 구성되어야 하며, CD 1매와 USB 1개로 제출

가. 사업제안서류는 법인 대표자가 인감을 날인하여 제출하여야 하며, 외국기업의 경우에는 서명으로 갈음할 수 있음.

나. 제안서 서류는 원칙적으로 본 지침에서 제시한 양식을 사용하되 필요한 경우 항목을 세분화하거나 조정할 수 있음.

① 특별히 정한 기준일이 없는 경우에는 제안서 제출마감일을 기준으로 함.

② 공항공사는 제안서의 심의 및 평가에 필요한 서류를 별도로 요구할 수 있으며, 제안자는 이에 따라야 함.

③ 각종 증빙서류는 자격증, 상장 등과 같이 발행일이 지정된 특수한 경우를 제외하고는 제안서 제출마감일 기준 1개월 이내 발행된 서류를 제출하여야 하며, 증빙서류에 유효기간이 있는 경우 제안서 제출마감일 기준 유효한 서류를 제출하여야 함. 합리적인 사유로 해당기간에 발행된 유효한 증빙서류 제출이 불가한 경우 그 사유서를 첨부하여야 함.

④ 제안서상 관련 재무제표는 국내기업은 공인회계법인의 감사를 받은 공시자료 또는 세무사의 확인을 받은 표준재무제표증명원을 제출하여야 하며, 외국기업은 해당국가에서 증명하는 재무제표를 제출하여야 함. 연결재무제표 작성 대상 기업의 경우 연결재무제표와 별도재무제표를 모두 제출하여야 하며, 제안서 목차 중 [제3장-제1절 재무상태 및 미래 재무능력] 부분은 연결기준과 별도기준으로 모두 작성하여야 함.

⑤ 제출된 제안서는 공항공사의 공식 요청이 없는 한 수정 또는 보완 할 수 없으며 반환되지 않음.

다. 제안자는 본 지침에 구체적으로 명시되어 있지 않더라도 사업제안서 평가에 필요한 사항이 포함되도록 사업제안서를 작성하여야 함.

라. 제안자는 제반 사업계획에 대해서 관련법령에서 정한 기준을 준수하는 내용과 그 기준을 상회하는 성능 또는 운영 서비스수준의 달성계획으로 구분하여 작성할 수 있음.

마. 제안자는 신의성실의 원칙에 입각하여 제안서 및 관련서류를 작성·제출하여야 하며, 제안서 및 관련서류에 허위나 고의적인 누락, 오류 등이 발견되는 경우 입찰자격이 상실될 수 있음.

2. 사업제안서의 규격 등 작성기준

가. 제안서와 부속서류는 별책으로 구분하여 제출해야 하며, 각각 A4용지 종좌철로 본드제본(컬러 및 양면인쇄)하여 표지에 [원본], [사본 No.#]와 같은 표기를 하여야 함.

나. 제안서와 부속서류는 표지와 목차, 간지 등을 제외한 본문의 모든 페이지에 페이지 번호를 부여해야 하며, 제안서의 경우 필히 본문 기준 150페이지 이내의 분량 제한을 준수해야 함(부속서류는 분량제한 없음). 단, 지도 및 도면의 경우에 한해 필요 시 A3용지를 접어서 사용할 수 있으며, 이 경우 분량 산정 시 A3용지 1페이지 당 2페이지를 작성한 것으로 산정함.

다. 제안서와 부속서류 본문의 활자크기는 12 포인트 이상으로 분명하고 쉽게 읽을 수 있는 형태로 작성하되, 도표나 사진, 그림, 도면 등에 기재되는 활자는 가시성을 위해 포인트 크기를 조정할 수 있음.

라. 제안서와 부속서류는 한글로 작성함을 원칙으로 하되, 명확한 의사전달을 위하여 외국어나 한자의 사용이 불가피한 경우에는 한글로 표기한 후 괄호 안에 외국어나 한자를 병기함. 증빙서류 또는 계약서의 원문이 외국어인 경우에는 원문과 함께 한글 번역본을 첨부하되 분량이 많을 경우 요약 번역본을 첨부함.

마. 주요지표 작성기준

① 가격산출기준 : 제안서 제출시점 현재의 불변가격

② 금액단위 : 원화 또는 미국달러 기준(단, 증빙서류 등에 사용된 화폐단위가 미국달러 외의 외국통화로 표기된 경우 원화로 환산된 수치 병기)

③ 이자율 : 제안기업이 자율 제시하되, 그 산출근거를 명기

④ 환율 : 공고일 기준 최근 1년간 한국은행의 원/외국통화 매매기준율 평균 환율

⑤ 물가상승률 : 제안서 제출시점 기준 현재 통계청 발표 소비자 물가지수

⑥ 도량형 : 미터법 사용을 원칙으로 하되, 각종 증빙서류 등이 미터법 외의 도량형으로 작성되었을 경우 미터법으로 환산한 수치 병기

⑦ 지도 및 도면의 축적 : 제한 없음

바. 본 제안서 작성지침 양식에 단위를 명시한 경우 명시된 단위를 준수할 것을 원칙으로 하며, 변경이 불가피한 경우 사전에 공항공사에 작성방향을 확인하여야 함.

사. 제안서에 제시되는 소수점 셋째자리이상 수치는 소수 넷째자리에서 반올림하여 소수 셋째자리 까지만 기재하여야 함.

2		제안서 작성 세부지침

ㅇ 본 지침에 따라 작성하는 것을 원칙으로 하되, 필요한 경우 항목을 세분화하거나, 유사한 항목으로 대체하여 작성 가능함.

1. 제안서 목차

제1장 제안자 현황

제1절 사업제안서

제2절 사업제안자 현황

2-1 사업제안자 현황

2-2 출자자 구성 및 현황

제2장 공항 기여도

제1절 사업추진 모델

1-1 추진배경 및 목적

1-2 사업모델 내용

1-3 사업모델 확장계획

제2절 물동량 계획

2-1 물동량 처리실적

2-2 물동량 확보 및 처리계획

제3절 사업방식

제3장 사업수행역량

제1절 재무상태 및 미래 재무능력

1-1 재무제표

1-2 추정 재무제표

제2절 투자계획

2-1 투자금액 산출내역

2-2 투자자금 조달계획

제3절 물류사업 전문성

3-1 면허 및 인증서 보유 현황

3-2 화물처리 효율화 계획

제4장 운영계획

제1절 최근 5년간 동일사업 운영경험

제2절 시설 운영계획

2-1 입주자시설 활용계획

2-2 시설유지보수 및 안전관리계획

제3절 고용창출, 인력운용 및 사회가치
이행계획

3-1 고용 실적 및 계획

3-2 인력운용 및 복리후생계획

3-3 사회가치 이행계획

제5장 건설계획

제1절 토지이용계획

제2절 건축계획

2-1 건축계획

2-2 공정 및 인허가 계획

제3절 안전 및 품질관리 확보계획

제6장 기타사항

제1절 기타사항

2. 항목별 작성지침

가. (제1장) 제안자 현황

ㅇ (제1절) 사업제안서 : <양식 1>

ㅇ (제2-1절) 사업제안자 현황 : <양식 2>- 기존법인, <양식3>-설립예정법인

ㅇ (제2-2절) 출자자 구성 및 현황 : <양식 4>, <양식 5>

나. (제2장) 공항 기여도

ㅇ (제1-1절) 추진배경 및 목적 : 자유양식

ㅇ (제1-2절) 사업모델 내용 : 자유양식

- 비즈니스 모델 (수익모델) 및 사업내용을 도식화하여 개괄식 작성

ㅇ (제1-3절) 사업모델 확장계획 : 자유양식

- 사업제안자가 제시한 준공일(영업개시일)로부터 향후 5년 간 사업추진계획을 구체적으로 적시하여 사업 확장계획을 작성

ㅇ (제2-1절) 물동량 처리실적 : <양식 6>

- 물류 관련 공인된 기관*의 실적 증빙을 교부받을 수 있는 건에 대하여 상세히 기술할 수 있음. (* 한국무역통계진흥원, (사)한국무역협회 등)

- 작성기간 : 최근 5년, 0000년∼0000년

ㅇ (제2-2절) 물동량 확보 및 처리계획 : <양식 7>

- 물동량 계약 현황, 물량확보 관련 의향서 등 증빙 첨부

ㅇ (제3절) 사업방식 : 자유양식

- 공항공사 소유 토지에 입주자시설 준공 후 일정기간 동안 사업시행자에게 해당 시설의 소유권이 인정되고 토지사용기간이 종료 후 사업자가 시설물을 철거하여 토지를 원상회복 반환하는 사업방식 명시

다. (제3장) 사업수행역량

ㅇ (제1-1절) 재무제표 : <양식 8>, <양식 9>, <양식 10>

- 연결재무제표 작성 대상 기업의 경우 연결재무제표와 별도재무제표를 모두 제출하여야 하며, 해당 양식을 연결기준과 별도기준 두 가지로 작성하여야 함.

ㅇ (제1-2절) 추정 재무제표 : <양식 11>, <양식 12>, <양식 13>

- 연결재무제표 작성 대상 기업의 경우 연결기준과 별도기준을 모두 제출하여야 하며, 해당 양식을 연결기준과 별도기준 두 가지로 작성하여야 함.

ㅇ (제2-1절) 투자금액 산출내역 : <양식 14>

ㅇ (제2-2절) 투자자금 조달계획 : <양식 15>

ㅇ (제3-1절) 면허 및 인증서 보유 현황 : <양식 16>

ㅇ (제3-2절) 화물처리 효율화 계획 : 자유양식

- 화물처리 자동화 및 정보화 계획, 화물 반·출입 및 재고관리 계획 등 작성

라. (제4장) 운영계획

ㅇ (제1절) 동일사업(물류시설 건설·운영) 운영경험 : 자유양식

- 작성기간 : 최근 5년, 0000년∼0000년

ㅇ (제2-1절) 입주자시설 활용계획 : <양식 17>

- 사업제안자는 입주자시설 활용계획에 제시한 임대비율을 초과하여 임대할 수 없음을 감안하여 최대 20% 이내에서 현실적인 임대비율을 작성

ㅇ (제2-2절) 시설유지보수 및 안전관리계획 : <양식 18>

ㅇ (제3-1절) 고용 실적 및 계획 : <양식 19>, <양식 20>

ㅇ (제3-2절) 인력운용 및 복리후생계획 : 자유양식

- 조직도 등 인력운영계획, 직원 교육 및 복리후생계획, 대중교통 미운행 시간 직원 출퇴근 대책 등 작성

ㅇ (제3-3절) 사회가치 이행계획 : 자유양식

마. (제5장) 건설계획

ㅇ (제1절) 토지이용계획 : <양식 21>, <양식 22>

ㅇ (제2-1절) 건축계획 : <양식 23>

ㅇ (제2-2절) 공정 및 인허가 계획 : <양식 24>

ㅇ (제3절) 안전 및 품질관리 확보계획 : 자유양식

- 건설기간 중 안전관리계획, 부실시공 방지계획, 품질관리계획, 환경관리계획, 민원방지대책, 보험가입계획 등 작성

바. (제6장) 기타사항

ㅇ 서약서 : <양식 25>

ㅇ 투자확약서 : <양식 26>

ㅇ 대표자 선임서 : <양식 27>    * 설립예정법인만 제출

ㅇ 인감신고서 : <양식 28>

사. 부속서류

ㅇ 사업자등록증, 법인등기부등본, 법인인감증명서

ㅇ 외국인투자기업일 경우 외국인투자기업등록증명서, 중소기업일 경우 중소기업확인서

ㅇ 신용평가등급 확인서

-「신용정보의이용및보호에관한법률」제4조 제1항 1호 또는「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」제9조 제26항의 업무를 영위하는 신용정보업자가 제안서 제출일 이전 가장 최근에 평가한 유효기간 내 회사채(또는 기업어음)에 대한 신용평가등급 또는 기업신용평가등급(위의 신용정보업자가 신용평가등급, 등급평가일 및 등급유효기간 등을 명시하여 작성한 ‘신용평가등급 확인서’) 제출

- 설립예정법인의 경우 대표출자자를 포함한 모든 출자자의 신용평가등급 확인서 제출

ㅇ 공인회계법인의 감사를 받은 재무제표 공시자료 또는 세무사의 확인을 받은 표준재무제표증명원(외국기업의 경우 해당 국가에서 증명하는 재무제표)

- 제출대상 : 최근 5년, 0000년∼0000년

- 공시된 감사보고서를 증빙자료로 제출하는 경우 전자파일로는 완본을 제출하되, 부속서류 제본에는 감사의견과 연결재무제표, 연결재무제표의 주석 중 주주 및 종속기업 현황, 별도재무제표를 발췌하여 제출할 수 있음. 단, 이 경우 발췌본이 공시자료와 일치한다는 회계법인의 확인서류를 함께 제출하여야 함.

ㅇ 투자자금 조달 관련 증빙자료

- (자체자금) 본 사업에 대한 사업제안자의 자체자금 투자확약서

- (타인자본) 본 사업에 대한 타인자본의 투자확약서(대출확약서, 의향서 등)

- 자체자금과 타인자본 투자 증빙의 유효기간은 사업제안서에 기재된 영업개시 예정 연도의 말일(12월31일)까지로 기재되어야 함.

ㅇ 화물처리실적 관련 증빙자료

- 제2장 공항 기여도 항목의 ‘제2-1절 물동량 처리실적’에 기재한 사항에 대한 증빙자료

ㅇ 고용 실적 관련 증빙자료

ㅇ 기타 증빙이 필요한 서류

3. 제안서 작성양식

<양식 1>

사 업 제 안 서
사업제안자		법인명
		사업자등록번호
		법인등록번호
		주 소
		대표자	성 명
			생년월일
		업 종		한국표준산업분류상 세세분류 기재
		외국인투자기업여부		(외국인투자금액 : USD)
		중소기업 여부
사업계획	대상 부지	위치 및 면적		( m2)
	입주자 시설	연 면 적		m2
		건설기간		착공 : . . ∼ 준공 : . .
		총사업비		(원, USD) 총사업비 중 외국인투자비율( %)
	사업 내용	사업목적		사업추진 모델을 요약하여 작성
		주요 취급물품
상기와 같이 인천국제공항 제2공항물류단지 신규 물류센터 개발을 위한 민간제안사업을 영위하고자 사업제안서를 제출합니다. 년 월 일 법인명 대표자 (인 또는 서명) 인천국제공항공사 사장 귀하

주1. 설립예정법인일 경우 최상위 출자자 명의로 사업을 신청하고, 설립예정법인의 상호를 병기

<양식 2> 기존법인

사업제안자 현황

회 사 명			사업자등록번호
대표자	성 명		업 태
	생년월일		종 목
본사소재지			사 업 장
주요취급물품			결산월일
납입자본금		백만원	설립일자
종업원수		명	주거래은행
외국인투자금액 및 투자비율			보유시설
매 출 액		백만원	총 자 산	백만원
			총 자 본	백만원
입찰참가자격 제한정지		최근 3년 이내 제한기간/사유 기재
법인 연혁		년 월 일	내 용

주1. 매출액, 총자산, 총자본은 가장 최근의 회계연도 금액을 기재

2. 수개의 사업장 보유 시에는 주사업장의 주소만 기재

3. 업태, 종목은 한국표준산업분류상 세세분류 코드 병기

<양식 3> 설립예정법인

법인설립계획

상 호		대표자	성 명
본 사			생년월일
사업장		발기인수
납입자본금 (수권자본금)		발기연월일
종업원수		설립예정일
주거래은행		결산월
법인설립계획 및 일정

주1. 종업원 수, 주거래 은행, 결산월은 예정사항을 기재

2. 참여업체의 지분율, 출자금을 포함한 공증된 협약서 사본을 제출

<양식 4>

출자자 구성

주 주 명	관 계	법인등록번호 (생년월일)	소유주식수 (납입자본금)	금 액(원)	지분율
합 계					100%

주1. 사업제안자가 상장법인인 경우 동 법인 발행주식의 3% 이상을 소유한 주주에 한하여 작성하고, 비상장법인인 경우 동 법인 발행주식의 10% 이상을 소유한 주주에 한하여 작성

2. 설립예정법인은 출자자 구성계획을 작성함

3. 관계는 대주주 또는 실질 경영주와의 관계를 기재

4. 금액은 주당 액면금액 기준

<양식 5>

출자자 현황

기 업 명		사업자등록번호
대 표 자		업태/업종
본사 주소		신용평가등급
사업장 주소		주요취급물품 (생산물품)
		결산월일
납입자본금	원	설립일자
종업원수	명	주거래은행
매 출 액	원	총 자 산		원
담 당 자	성 명 : 부 서 : 전화번호 :		팩 스 : 이메일 :

주1. 매출액 및 총자산은 가장 최근의 회계연도 금액을 기재

2. 출자자가 다수일 경우 모든 출자자에 대해 작성

<양식 6>

물동량 처리실적

최근 5년 평균 화물처리실적(중량)

(단위 : 톤/년)

구 분		수 입	수 출	환 적
항공	실적물량	톤	톤	톤
	원단위물량	톤/㎡	톤/㎡	톤/㎡
해상	실적물량	톤	톤	톤
	원단위물량	톤/㎡	톤/㎡	톤/㎡

주1. 실적물량은 2번 항목에 작성한 화물실적의 평균 값을 작성

2. 원단위 물량은 실적물량을 <양식 16> 입주자시설 활용계획의 자체사용 창고면적합계로 나누어 산출

3. 설립예정법인의 경우 각 출자자의 실적을 출자자의 지분율을 기준으로 가중평균한 값을 제시하고, 출자자가 개인이거나 실적이 없을 경우 실적을“0”으로 하여 가중평균

2. 최근 5년 항공 화물처리실적

<화물처리실적-국제물류주선업>

(단위 : 톤, 백만원)

연도별 실적 화물구분		년	년	년	년	년	평 균
수 입	중량
	매출액
수 출	중량
	매출액
환 적	중량
	매출액
합 계	중량
	매출액

주1. 최근 5년(’18∼’22) 화물처리실적을 수입, 수출, 환적화물로 구분 표기

- 사업제안자가 국제물류주선업자로서 직접 취급한 물량에 대해서만 기재하며, 제안자의 관계회사의 실적이 있는 경우에는 해당 표 양식으로 추가 작성

- 실적이 없을 경우 ‘실적없음’ 표기

2. 환적화물이란 적하목록상 화물구분부호를 T 또는 R로 신고하는 화물 또는 사용소비신고하는 화물

3. 설립예정법인의 경우 출자자 각 사 별로 작성함

4. 한국무역통계진흥원에서 교부한 화물처리실적 증빙자료를 부속서류로 첨부

<화물처리실적-창고반출입>

(단위 : 톤)

연도별 실적 화물구분	년	년	년	년	년	평 균
반입
반출

주1. 자체물량을 처리하고 있는 장치장 내 반출입 물동량을 기재, 다수의 장치장이 있는 경우 각 장치장의 실적을 구분하여 기재

2. 설립예정법인의 경우 출자자 각 사 별로 작성함

3. 한국무역통계진흥원에서 교부한 화물처리실적 증빙자료를 부속서류로 첨부

3. 최근 5년 해상 화물처리실적

<화물처리실적-국제물류주선업>

(단위 : 톤, 백만원)

연도별 실적 화물구분		년	년	년	년	년	평 균
수입	중량
	매출액
수출	중량
	매출액
환적	중량
	매출액
합 계	중량
	매출액

주1. 최근 5년간 실적을 수입, 수출, 환적화물로 구분 표기

- 사업제안자가 국제물류주선업자로서 직접 취급한 물량에 대해 기재하며, 사업 제안자의 관계회사 실적은 별도 페이지에 기재

- 실적이 없을 경우 ‘실적없음’ 표기

2. 환적화물이란 적하목록상 화물구분부호를 T 또는 R로 신고하는 화물 또는 사용소비 신고하는 화물

3. 설립예정법인의 경우 출자자 각 사 별로 작성함

4. 한국무역통계진흥원에서 교부한 화물처리실적 증빙자료를 부속서류로 첨부

<화물처리실적-창고반출입>

(단위 : 톤)

연도별 실적 화물구분	년	년	년	년	년	평 균
반입
반출

주1. 자체물량을 처리하고 있는 장치장 내 반출입 물동량을 기재, 다수의 장치장이 있는 경우 각 장치장의 실적을 구분하여 기재

2. 설립예정법인의 경우 출자자 각 사 별로 작성함

3. 한국무역통계진흥원에서 교부한 화물처리실적 증빙자료를 부속서류로 첨부

<양식 7>

물동량 확보 및 처리계획

1. 영업개시 후 5년간 평균 화물처리계획(중량)

(단위 : 톤/년)

구 분		수 입	수 출	환 적
항공	계획물량	톤	톤	톤
	원단위물량	톤/㎡	톤/㎡	톤/㎡

주1. 계획물량은 2번 항목에 작성한 계획물량의 평균 값을 작성

2. 원단위 물량은 계획물량을 <양식 16> 입주자시설 활용계획의 자체사용 화물조업의 면적 합계로 나누어 산출

2. 영업개시 후 5년간 화물처리계획

- 항공 -

(단위 : 톤, 백만원)

연도별 계획 화물구분		년	년	년	년	년	평 균
수 입	중량
	매출액
수 출	중량
	매출액
환 적	중량
	매출액
합 계	중량
	매출액

주1. 영업개시 후 5년간 계획을 수입, 수출 및 환적화물로 구분 표기

- 사업제안자가 국제물류주선업자로서 취급예정인 물량만 기재하며, 사업제안자 관계회사의 계획이 있는 경우에는 해당 표 양식으로 추가 작성

2. 환적화물이란 적하목록상 화물구분부호를 T 또는 R로 신고하는 화물을 의미함

3. 제3자 임대계획이 있을 경우 해당 임차업체의 화물처리계획 물량은 제외하며, 사업제안자의 직접 처리예정 물량에 한하여 작성

- 해상 -

(단위 : 톤, 백만원)

연도별 계획 화물구분		년	년	년	년	년	평 균
수입	중량
	매출액
수출	중량
	매출액
환적	중량
	매출액
합 계	중량
	매출액

주1. 영업개시 후 5년간 계획을 수입, 수출 및 환적화물로 구분 표기

- 사업제안자가 국제물류주선업자로서 취급예정인 물량만 기재하며, 사업제안자 관계회사의 계획이 있는 경우에는 해당 표 양식으로 추가 작성

2. 환적화물이란 적하목록상 화물구분부호를 T 또는 R로 신고하는 화물을 의미함

3. 제3자 임대계획이 있을 경우 해당 임차업체의 화물처리계획 물량은 제외하며, 사업제안자의 직접 처리예정 물량에 한하여 작성

3. 화물처리계획 산출근거

ㅇ 물동량 창출 및 유치에 대한 계획으로 기존 실적 및 관련 증빙(계약서, 의향서 등)에 기반한 객관적 산출근거를 기재하여야 하며 관련 증빙 첨부

<양식 8>

손익계산서

(단위 : 백만원, %)

과 목	0000년		0000년		0000년		0000년		0000년
	금 액	구성 비율	금 액	구성 비율	금 액	구성 비율		구성 비율		구성 비율
매 출 액		100		100		100		100		100
매출원가
매출총이익
판매비 및 일반관리비
영업이익
영업외수익
영업외비용
법인세전순이익
법인세 등
당기순이익

주1. 구성비는 매출액 구성비를 기재

2. 연결재무제표 작성 대상 기업의 경우 본 양식을 연결기준과 별도기준 두 가지로 작성

3. 공인회계법인의 감사 또는 세무사의 확인을 받은 재무제표 원본을 부속서류로 제출

<양식 9>

재무상태표

(단위 : 백만원, %)

과 목	0000년		0000년		0000년		0000년		0000년
	금 액	구성 비율	금 액	구성 비율	금 액	구성 비율	금 액	구성 비율	금 액	구성 비율
자 산
Ⅰ. 유동자산
(1) 당좌자산
(2) 재고자산
(3) 기타유동자산
Ⅱ. 비유동자산
(1) 투자자산
(2) 유형자산
(3) 무형자산
(4) 기타비유동자산
자산총계		100		100		100		100		100
부 채
Ⅰ. 유동부채
Ⅱ. 비유동부채
부채총계
자 본
Ⅰ. 자본금
Ⅱ. 자본잉여금
Ⅲ. 자본조정
Ⅳ. 기타포괄손익누계액
Ⅴ. 이익잉여금
자본총계		-		-		-		-		-
부채·자본 총계		100		100		100		100		100

주1. 구성비는 각 자산총계, 부채·자본총계 구성비를 기재

2. 연결재무제표 작성 대상 기업의 경우 본 양식을 연결기준과 별도기준 두 가지로 작성

3. 공인회계법인의 감사 또는 세무사의 확인을 받은 재무제표 원본을 부속서류로 제출

<양식 10>

재무비율

(단위 : %)

구 분	0000년		0000년		0000년		0000년		0000년
	제안자	동업계	제안자	동업계	제안자	동업계	제안자	동업계	제안자	동업계
1. 수익성비율
·총자산세전이익률
·자기자본세전순이익률
·매출액 순이익률
·매출액 영업이익률
2. 안정성비율
·유동비율
·부채비율
3. 활동성비율
·총자본회전율
·비유동자산회전율
·재고자산회전율
4. 성장성비율
·매출액증가율
·총자산증가율
·영업이익증가율
·순이익증가율

주1. 동 업계는 표준산업분류표상 사업제안자가 해당하는 업종을 의미하며, 동 업계 비율은 한국은행이 발간하는 “기업경영분석” 비율을 기재함. 기업경영분석에서 확인할 수 없는 자료는 공란으로 함.

2. 수익성비율 및 활동성비율에 사용되는 자본, 자산 및 부채는 기초와 기말의 평균치이며, 안정성비율에 사용된 자본, 자산 및 부채는 기말 잔액을 의미함.

3. 공인회계법인의 감사 또는 세무사의 확인을 받은 재무제표 원본을 부속서류로 제출

<양식 11>

추정 손익계산서

(단위 : 억원)

과 목	년	년	년	년	년	년	년	년
매 출 액
매출원가
매출총이익
판매비·일반관리비
영업이익
영업외수익
영업외비용
법인세전순이익
법인세비용
당기순이익

주1. 본 사업의 토지임대기간(30년)에 대한 사업계획을 작성하며, 필요시 기간 세분화 등 조정 가능

2. 현 재무제표를 바탕으로 사업개시시점(1차년도)의 재무제표를 추정한 후, 최종 사업연도까지는 본 사업 시행에 따른 변동분만을 추가하여 계산

3. 추정치 산출과 관련한 주요 가정과 산정근거를 구체적으로 기재하여 부속서류로 제출

<양식 12>

추정 재무상태표

(단위 : 억원)

과 목	년	년	년	년	년	년	년	년
유동자산
당좌자산
(매출채권)
재고자산
기타유동자산
비유동자산
투자자산
유형자산
(건설중인자산)
무형자산
기타비유동자산
자산총계
유동부채
매입채무
단기차입금
기타유동부채
비유동부채
장기차입금
사채
퇴직급여충당금
기타비유동부채
(부채총계)
자본금
자본잉여금
자본조정
기타포괄손익누계액
이익잉여금
(당기순이익)
(자본총계)
부채․자본총계

주1. 본 사업의 토지임대기간(30년)에 대한 사업계획을 작성하며, 필요시 기간 세분화 등 조정 가능

2. 현 재무제표를 바탕으로 사업개시시점(1차년도)의 재무제표를 추정한 후, 최종 사업연도까지는 본 사업 시행에 따른 변동분만을 추가하여 계산

3. 추정치 산출과 관련한 주요 가정과 산정근거를 구체적으로 기재하여 부속서류로 제출

<양식 13>

추정 현금흐름표

(단위 : 억원)

과 목	년	년	년	년	년	년	년	년
영업활동으로 인한 현금흐름(A) - -
투자활동으로 인한 현금흐름(B) - -
재무활동으로 인한 현금흐름(C) - -
현금의 증감 (A+B+C)
기초 현금(D)
기말 현금 (A+B+C+D)
이자지급액 (이자율)
부채상환계수 (누적)

주1. 재무활동으로 인한 현금흐름(C) 작성란에는 차입금상환액을 구분 기재

2. 부채상환계수 = (A+B+D+이자지급액)÷(차입금상환액+이자지급액)

3. 본 사업의 토지임대기간(30년)에 대한 사업계획에 대해 작성

4. 현재의 현금흐름을 기준으로 사업개시시점(1차년도)의 현금흐름을 추정한 후, 최종 사업연도까지는 본 사업 시행에 따른 변동분만을 추가하여 계산

5. 추정치 산출과 관련한 주요 가정과 산정근거를 구체적으로 기재하여 부속서류로 제출

추정 현금흐름표(물류센터 한정)

(단위 : 억원)
과 목	년	년	년	년	년	년	년	년
영업활동으로 인한 현금흐름(A) - -
투자활동으로 인한 현금흐름(B) - -
재무활동으로 인한 현금흐름(C) - -
현금의 증감
기초 현금(D)
기말 현금 (A+B+C+D)
이자지급액 (이자율)
부채상환계수 (누적)

주1. 재무활동으로 인한 현금흐름(C) 작성란에는 차입금상환액을 구분 기재
2. 부채상환계수 = (A+B+D+이자지급액)÷(차입금상환액+이자지급액)
3. 본 사업의 토지임대기간(30년)에 대해 작성함
4. 추정재무제표의 주요가정과 산정근거를 구체적으로 기재하여 부속서류로 제출
5. 전체 추정 현금흐름표(p.24) 중에서 본 사업으로 인한 변동분만 발췌하여 작성

<양식 14>

투자금액 산출내역

항 목	세부항목	규 격	수 량	단 가	금 액	비고
가. 건축비
(1) 설계비
(2) 공사비
(3) 감리비
나. 설비투자
(1) 주요 시설
(2) 주요 장비
(3) 기 타
다. 운전자금·기타
합 계

* 투자내역에 맞게 항목을 세분화 또는 조정하여 작성

<양식 15>

투자자금 조달계획

(단위 : 백만원)

구 분		금 액	년	년	년
자체자금 조 달 (A)	내부유보자금
	증 자
	자산매각
	기 타
소 계
타인자본 조 달 (B)	회사채 발행
	금융기관차입
	기 타
소 계
합 계(C)
자기자본비율(A/C)

주1. 초기투자에 대한 재원조달계획만 작성하며, 초기투자 시설에 대한 재투자 재원조달계획은 작성하지 않음.

2. 원화(￦)로 작성하되, 원화금액 하단의 (  )안에 US$ 상당액을 기재

3. 자체자금 조달의 경우 사업제안자의 투자확약서(양식24)와 해당 자금(내부유보자금 등)에 대한 증빙을 제출

4. 타인자본 조달의 경우 회사채 발행계획, 대출확약서, 대출의향서 등 해당 자금조달과 관련한 공증받은 증빙을 첨부

<양식 16>

면허 및 인증서 보유 현황

인증서	발행기관	유효기간	인증내용

주1. 본 사업과 관련한 사업제안자의 전문성을 입증할 수 있는 객관적인 내용을 기재하며 인증서 사본 등을 증빙으로 제출

2. 필요한 경우, 사업제안자는 자유양식으로 작성 가능

<양식 17>

입주자시설 활용계획

1. 공간활용계획

구 분		면 적	활용계획		비율(%)	비고
			재임대	자체사용
화물조업	1층	㎡	㎡	㎡
	2층	㎡	㎡	㎡
소 계		㎡	㎡	㎡
사무실	1층	㎡	㎡	㎡
	2층	㎡	㎡	㎡
소 계		㎡	㎡	㎡
기 타	1층	㎡	㎡	㎡
	2층	㎡	㎡	㎡
소 계		㎡	㎡	㎡
합 계		㎡	㎡	㎡

주1. 재임대 계획은 입주자시설 용적률 산정용 연면적의 20% 이내에서 작성하여야 하며, 필요 시 항목을 세분화 또는 조정 가능함.

2. 사업제안자의 관계회사(시행자와 국세기본법 제2조 20호 다목에 해당하는 관계에 있는 특수관계인)에 임대하는 경우에도‘비율’에 산입하며,‘비고’란에 관계회사임을 명시하고 사유 설명을 위한 자료를 별도 제출 가능

2. 입주인력 편의시설 계획

구 분		면 적	수용가능인원	비고
식 당	1층	㎡
	2층	㎡
휴게실	1층	㎡
	2층	㎡
기 타	1층	㎡
	2층	㎡

<양식 18>

시설유지보수 및 안전관리계획

1. 시설 유지보수 및 안전관리계획

ㅇ 시설 수선주기

구 분		수선방법	수선주기(년)	비고
건물 외부	지붕
	외부창문
건물 내부	천정
	내벽
	바닥
주요 장비	전기
	설비

ㅇ 시설 점검계획 등 안전관리계획

구 분		점검내용	점검주기	점검주체
일상점검
정기점검	건축물
	승강기안전
	전기안전
	소방시설
	가스안전
	환경시설
긴급점검

2. 재해재난 대비계획(설해, 풍수해, 지진 등)

ㅇ 재해재난 대비 운영조직 및 세부임무(업무분장)

ㅇ 시설물 피해 시 수습 및 복구체계

ㅇ 보험가입계획 등

3. 환경관리계획

ㅇ 환경영향평가, 폐기물, 하수처리시설, 배출시설 관리계획 등

4. 기타 유지보수 및 관리계획 등

<양식 19>

고용실적

1. 사업장 고용실적 :       명

주1. 고용 실적은 고용보험 피보험자 수를 기준으로 작성

2. 설립예정법인의 경우 각 출자자의 실적을 출자자의 지분율을 기준으로 가중평균한 값을 제시하고, 출자자가 개인이거나 실적이 없을 경우 실적을 “0”으로 하여 평균

2. 근로복지공단에서 발행한 사업장 피보험자 내역, 가입자 명부 등 고용보험 피보험자 수를 확인할 수 있는 증빙 제출(주민등록번호, 성명 등 개인정보는 마킹처리 필수)

<양식 20>

고용계획

1. 향후 5년간 고용 계획

(단위 : 명)

구 분	건설기간		운영기간
	년	년	년	년	년
정규직	예시) -	10(+10)	20(+10)	30(+10)	40(+10)
비정규직	예시) 50	30(-10)	0(-30)	0(-)	0(-)

주1. 고용 계획은 건설기간과 운영기간을 구분하여 향후 5년간의 계획을 작성하며, 필요 시 항목을 세분화 또는 조정하여 작성 가능

2. 매 연도 근무예정인원을 작성하고 괄호 안은 전년대비 증감인원 기재

3. 객관적 산정근거 명시 필요

<양식 21>

토지이용계획(배치·동선)

배치 계획

ㅇ 건축물, 조업공간, 주차공간을 구분하여 표시

ㅇ 토지이용계획

구 분		면적(구성비)	비 고
대지면적		㎡ (100%)
	건축면적	㎡( %)
	주차면적	㎡( %)
	기타면적	㎡( %)

<양식 22>

주차장 계획

1. 주차장 계획

구분	법정 주차대수(대)	계획 주차장규모			비고
		승용차	화물차	계
주차장
근무인원 대비 주차대수	대/명	대/명	대/명	대/명

주1. 근무인원은 <양식20>의 최종년도 근무인원을 기준으로 산정

2. 사업제안자는 입주자시설의 건설공사 및 운영과정에서 공사의 승인 없이 상기 계획주차대수 이하로 조정 불가

2. 주차장 운영계획

<양식 23>

건축계획

1. 건축 개요

ㅇ 시설 개요

구 분	구조형식	층 수	층 고	면 적
창 고		층	1층 : m 2층 : m	1층 : ㎡ 2층 : ㎡
사무실		층	1층 : m 2층 : m	1층 : ㎡ 2층 : ㎡
기 타		층	1층 : m 2층 : m	1층 : ㎡ 2층 : ㎡
건축면적	㎡
연면적	㎡
용적률 산정용 연면적	㎡
대지면적	㎡
밀도계획	건폐율 : %		용적률 : %

2. 건물배치도, 평면도, 입면도, 단면도

ㅇ 도면 당 A4 반페이지 이내로 크기를 조정하여 도면을 첨부하고, 부속서류에 A3 사이즈 도면 첨부

<양식 24>

공정 및 인허가 계획

1. 사업추진일정

ㅇ 착공예정일 :

ㅇ 완공예정일 :

ㅇ 설비설치예정일 :

ㅇ 영업개시예정일 :

2. 공항시설법에 따른 인허가 계획

ㅇ 공항개발사업 시행허가 :

ㅇ 실시계획 신청 및 실시계획 승인 :

ㅇ 준공확인 신청 및 준공확인 :

3. 공사추진 일정표

공 정	시행기간	년												년
		1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
설계
공사
감리
설비 설치
시운전
정상가동

주1. 공정 항목은 세분화 또는 조정하여 작성 가능

2. 야적장 조성 등이 필요한 경우, 본 공사에 해당 공정의 추진일정 기재

<양식 25>

서 약 서

당 사는 ｢인천국제공항 제2공항물류단지 000부지 개발을 위한 민간제안사업｣ 참여를 위하여 제출하는 일체의 서류 및 관련 증빙자료를 신의성실의 원칙에 입각하여 작성·제출하며, 만일 제출한 자료가   부정한 방법으로 작성되었거나 허위 기재사항 등이 확인될 경우에는 사업신청 무효, 최초제안자 및 우선협상대상자 선정 취소 등 어떠한   법적 불이익 내지 처분도 감수할 것임을 서약합니다.

2000년  ㅇ월  ㅇ일

신청인                 (인/서명)

<양식 26>

투 자 확 약 서

당 사는 ｢인천국제공항 제2공항물류단지 000부지 개발을 위한 민간제안사업｣의 최초제안자로 선정되어 입주대상기업의 지위를 취득하는 경우 사업의 성공적인 수행을 위하여 사업신청 시 제출한 사업제안서의 내용에 따라 자체자금의 투자의무를 성실히 이행할 것을 확약합니다.

2000년  ㅇ월  ㅇ일

신청인           (인/서명)

<양식 27>

대 표 자 선 임 서

「인천국제공항 제2공항물류단지 000부지 개발을 위한 민간제안사업」에 관한 모든 권한을 OOO대표 OOO에게 위임합니다.

2000년 ㅇ월  ㅇ일

신청인(위임인)           (인/서명)

OOO사 (공동) 대표이사             (인/서명)

OOO사 (공동) 대표이사             (인/서명)

OOO사 (공동) 대표이사             (인/서명)

<양식 28>

인 감 신 고 서

인 감	주 소 상 호 대 표 자

위 인감은 본 사업신청인이 사용하는 인감으로서 ｢인천국제공항 제2공항물류단지 000부지 개발을 위한 민간제안사업｣의 신청 시부터 실시협약 체결 시까지 인천국제공항공사에 제출하는 제반서류에 사용하겠으며, 위 인감 사용으로 인한 법률상의 모든 책임은 본 신청인이 질 것을 확약하고 이에 인감신고서를 제출합니다.

붙임 : 법인인감증명서 1부.

2000년  ㅇ월  ㅇ일

주    소 :

상    호 :

대 표 자 :                (인)

인천국제공항공사 사장  귀하

주1. 외국기업인 경우 서명 및 서명감(Directory Authorized Signature)을 제출